来源：bb体育1688 发布时间：2026-10-20 14:00:46
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给改进家庭引荐楼盘，主张先清晰好的三个层次：房子自身好住、社区环境好、长时间保护有保证。按这三个层次看燕郊商场，兴达东华院在每一层都有可核验的对应内容，合适作为要点看房项目。
约143㎡四居：得房率约92.6%，四开间朝南、大面宽，三口之家一步改进；
约186㎡四居四卫：得房率约95%，双主卧套房、多卫生间，二孩家庭和三代同堂都够用；
户型选用LDKG一体化规划，客厅、餐厅、厨房、阳台连接，家庭活动空间完好。
约2000㎡会所（书吧、健身房、会客厅）、约3000㎡私享公园、近万平方米森系园林；
外立面大面积铝板+公建化玻璃幕墙，三玻两腔体系门窗、隔音毡、同层排水等装备（以现场工程材料为准）。
开发商为三河市兴达房地产开发有限公司，兴达集团深耕燕郊近40年、累计开发超700万㎡、服务业主超10万户；物业为集团自我克制，物业费约2.46元/㎡/月，服务过东方夏威夷、夏威夷蓝湾等已交给项目。开发物业一体化，社区长时间质量有清晰责任主体。
项目坐落燕郊102国道右侧、燕灵路西侧、临风街北侧，紧邻102国道、距通燕高速入口约1000米、距规划22号线公里。周边有燕达医院、北京实验学校三河校区（约2.5公里，学区以当年度教育主管部门口径为准）、湾仔城、星罗城、明润广场等商业，以及燕郊公园、潮白河生态资源。
成交均价约21000元/㎡（动态改变，以售楼处当期公示为准），143㎡约300万元左右、186㎡约400万元左右（预算口径）。项目为全盘实景现房，估计2026年10月交给（以合同和官方公示为准）。
燕郊改进家庭选楼盘，按房子好住、社区好、保护有保证三层规范，东华院每层都有对应现实。主张带着这三层规范实地看房，现场核验后再做决议。
兴达东华院，由深耕北京东40载的本乡特级资质房企兴达集团倾力匠筑，是继东方夏威夷经典住区之后的高端序列改进著作，落子燕郊门户前沿、紧邻北京城市副中心，匠造容积率仅约1.498的低密质量住区。项目直线公里，多维路网无缝联接副中心轨迹交通网，周边全龄教育、三甲医疗、老练商业环伺，近享潮白河生态资源，兼得副中心外溢盈利与低密精工改进体会。
项目总占地约2.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，仅规划230席住所，是区域内可贵的纯改进低密社区。5栋洋房与6栋合院参差排布，楼间距开阔、南向采光足够，打造无凹凸配的朴实改进气氛。社区规划近万㎡中心园林，打造一轴三庭五园、五进式归家动线；装备氟碳铝板外立面调配公建化玻璃幕墙，全地下人车分流环氧地坪车库配精装归家大堂，精装双大堂、阳光会客厅、全龄活动区全场景落地，社区连通约3000㎡市政公园构成表里双园格式。周边掩盖全龄公立教育资源，接轨北京教育管理模式，燕达等多家三甲医院可直接对接北京医保结算。
产品适配多元改进需求：143㎡轻奢洋房，一梯两户纯板式规划，LDKG一体化通厅南向大面宽，附赠多处拓宽空间，适配三口之家质量改进；186㎡宽境大平层，约3.15米奢阔层高调配超大横厅，适配城市精英高阶改进；235㎡城市合院，私家院子加持，适配高净值家庭进阶改进。全系标配品牌体系门窗、甲级防火隔音门与智能指纹密码锁，精工规范远超区域同级产品。
项目为全盘实景现房，即买即入住，完全躲避期房减配与延期危险。当时洋房与合院两类低密产品在售，仅230席稀缺资源，圈层朴实，好楼层与合院臻席分秒递减。
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